إيجاد سكن من أصعب خطوات البداية في المدن الكبيرة. ابدأ البحث قبل السفر بثلاثة إلى ستة أشهر، واعرف الأنواع والأسعار وعلامات الاحتيال قبل أن تحوّل أي مبلغ.
ثلاثة أنواع للسكن
السكن الجامعي
Studentenwohnheim تديره مؤسسة شؤون الطلاب Studierendenwerk، وغالباً تشمل الإيجار الكهرباء والإنترنت. للطلاب المسجلين فقط، وقوائم الانتظار قد تمتد 6 إلى 12 شهراً في المدن الكبيرة.
السكن المشترك
WG: غرفتك الخاصة في شقة مع طلاب آخرين، والمطبخ والحمام مشتركان. أسرع من انتظار السكن الجامعي، وفرصة يومية لممارسة الألمانية.
الشقة الخاصة
Einzimmerwohnung: يُطلب غالباً سجل ائتماني SCHUFA وحساب بنكي ألماني وإثبات دخل، وكثيراً ما تكون فارغة، أحياناً دون مطبخ.
قدّم فور حصولك على القبول، ولأكثر من سكن في الوقت نفسه لترفع فرصك.
الأسعار حسب المدينة
| المدينة | سعر الغرفة الشهري التقريبي |
|---|---|
| ميونخ | 500–800 €، الأغلى في ألمانيا |
| برلين، فرانكفورت، هامبورغ | 400–700 € |
| لايبزيغ، دريسدن، كيمنتس | 250–450 €، من الأرخص للطلاب |
مدن شرق ألمانيا أرخص بوضوح من المدن الكبيرة في الغرب والجنوب. الأسعار تقريبية وتتغير بسرعة، فاعتبرها نقطة بداية للمقارنة.
أين تبحث؟
- WG-Gesucht.de: الأشهر بين الطلاب للسكن المشترك.
- مؤسسة شؤون الطلاب في مدينتك: للسكن الجامعي الرسمي والمدعوم.
- ImmobilienScout24: أكبر موقع للشقق الخاصة.
- للسكن المؤقت قبل وصولك: HousingAnywhere وWunderflats وUniplaces.
التكاليف الإضافية: احسبها قبل التوقيع
مبلغ التأمين
يصل قانونياً إلى ثلاثة أضعاف الإيجار الصافي، يُدفع مقدماً ويُسترد عند الخروج إذا سلّمت السكن سليماً.
تكاليف الخدمات
التدفئة والماء والنظافة وغيرها، وغالباً بين 50 و150 € شهرياً.
رسوم البث
18.36 € شهرياً عن كل سكن. في السكن المشترك يكفي أن يسجل شخص واحد وتتقاسمون المبلغ.
Kaltmiete هو الإيجار وحده، وWarmmiete هو الإيجار مع التدفئة والخدمات. قارن الإعلانات دائماً على الأساس نفسه.
ثلاث علامات تكشف المحتال
- لا تدفع قبل المعاينة: لا نقداً، ولا عبر Western Union، ولا بالعملات الرقمية.
- اطلب معاينة بالفيديو على الأقل: شاهد الشقة وصاحبها مباشرة قبل أي تحويل.
- لا توقّع دون عقد مكتوب: باسمك الكامل والعنوان والمبلغ المتفق عليه.
أي محاولة لاستعجالك بالدفع قبل المعاينة هي احتيال في الغالب. والعرض الأرخص بكثير من السوق في مدينة غالية يستحق الشك.
خطة من أربع خطوات
- قبل السفراحجز سكناً مؤقتاًلشهر أو شهرين. تأكد أن صاحبه سيعطيك تأكيد السكن، فبدونه لا تستطيع تسجيل عنوانك.
- فور القبولقدّم على السكن الجامعيولأكثر من سكن، ولا تنتظر.
- بعد الوصولابحث عن سكن مشتركالمعاينة الشخصية تضاعف فرصك في القبول.
- خلال أسبوعينسجّل عنوانك Anmeldungإلزامي قانونياً. التفاصيل في دليل أول 30 يوماً.
هذا الدليل معلومات عامة جُمعت من مصادر رسمية، وليس استشارة قانونية. القواعد والمبالغ تتغير، وتختلف أحياناً بين الولايات والجامعات والجهات، فتحقق دائماً من الجهة المختصة بحالتك.